Просмотров: 636

Подешевеет ли недвижимость?

Рынок российской недвижимости остаётся достаточно оживлённым несмотря на определённые экономические проблемы, выражающиеся как в заметном росте цен, прежде всего на продовольствие, так и в девальвации рубля.

Введение в строй новых домов, прежде всего, многоквартирных, продолжается даже в восточных регионах страны, где отток населения в последние годы стал серьёзной демографической проблемой. Очевидно, резервом рынка является улучшение жилищных условий, когда новая квартира площадью и удобствами превосходит старую, так же все популярнее становится элитная недвижимость. В этих условиях экспортно-сырьевая модель ряда азиатских субъектов Федерации на протяжении ближайших лет с учётом выгодного ослабления рубля может поддерживать активность рынка недвижимости, даже если проблема с оттоком населения не будет решена.

В европейских регионах России резервом деловой активности продавцов и покупателей недвижимости является высокая маржа между себестоимостью квадратного метра в многоэтажке и его же продажной ценой. Понятно, что в маржу закладывался высокий коррупционный налог, но целью вхождения девелопера в рынок даже по серым схемам изначально была высокая прибыль, поэтому в случае складывания на рынке недвижимости заметного пузыря цены неизбежно снизятся, когда отдельные девелоперы начнут распродажи.

Снижение может начаться как спонтанно, так и в результате увеличения имущественного налога, о котором уже несколько лет говорят как в правительстве, так и в парламенте. Пока что увеличение имущественного налога невыгодно ни инвесторам, ни простым гражданам, многие из которых, обладая домом или квартирой с высокой рыночной стоимостью, не хотели бы оказаться под дополнительной налоговой нагрузкой. Но если проявляющийся бюджетный дефицит вынудит государство к увеличению ставок имущественного налога, мы можем ожидать резкого роста конкуренции за арендатора, как следствие — снижение арендной платы, как следствие — снижения доходности недвижимости и падения её рыночной цены.

Поскольку сейчас на рынке недвижимости по оценке и наблюдениям риэлтеров ещё не задействованы большие площади инвестиционных квартир, их одновременное выставление в аренду или на продажу принесёт, наконец, гражданам заметное облегчение квартирного вопроса, который, казалось бы, близок к решению, если судить по многочисленным новостройкам в больших и средних городах, но до сих пор остаётся достаточно острым. Сложности ипотечного кредитования в случае падения цен также обещают отступить.

Работает на Innovation-BREATH