Просмотров: 57

Зачем нужна рыночная оценка недвижимости

Определение истинной стоимости недвижимости может коснуться как физического, так и юридического лица. Оценка дает возможность получить достоверную информацию о стоимости того или иного актива. Деятельность оценщиков строго регламентируется законом. Поэтому оценочный отчет принимается всеми финансовыми структурами как достоверная информация об истинной рыночной цене объекта.

Оценка рыночной стоимости недвижимости требуется в следующих случаях:
1. При продаже квартиры по программе ипотечного кредитования.
2. Когда недвижимость выступает в качестве залога при получении банковской ссуды.
3. При наследовании, либо разрыве брачных отношений.
4. При заключении договора страхования имущества и при определении ущерба в случае его потери или повреждения.
5. При процессе реструктуризации юридических фирм. Либо при прекращении деятельности предприятия путем его ликвидации.
6. Когда оценочное имущество вносится в уставной капитал предприятия.
7. Когда требуется нотариальное заверение сделок при договорах купли-продажи недвижимости.
8. Когда требуется процедура раздела имущества, при банкротстве, заключении арендных договоров и совершении прочих действий.
9. По требованию судебных инстанций.

Для достижения максимальной точности в оценке рыночной недвижимости, эксперты-оценщики используют в своей работе несколько критериев, по которым сравнивают стоимость объекта. Цена зависит от района в котором расположена недвижимость. Имеет значение общая и полезная площадь объекта, наличие инженерной и социальной инфраструктуры. Удовлетворительность технического состояния. Для сравнения берется несколько объектов, которые наиболее близки по выбранным параметрам. Далее рыночная цена корректируется коэффициентами с учетом повышающих, либо понижающих факторов.

Для проведения оценки стоимости объекта в оценочное бюро представляются право устанавливающие документы на имущество. А также кадастровый и технический паспорт. Какими бы высококвалифицированными специалистами не были оценщики, в конечной стоимости недвижимости большая роль отведена субъективному восприятию. Поэтому допускается погрешность при определении рыночной стоимости недвижимости до 10% ее реальной стоимости.

Метки: ,

Работает на Innovation-BREATH